今年老黄埔刷脸有些频繁啊。

近日，区规划和自然资源局发布公示，为推动高铁新城规划战略， 调整老黄埔枢纽站附近地块控规。

包括一宗区重点推介优质宅地。 老黄埔也要掀起土拍热了？

(资料图片仅供参考)

图源：黄埔区规划和自然资源局官网

老黄埔靓地控规调整

将开发高品质国际社区

根据公示文件，本次控规修改范围为AP0502、AP0506规划管理单元，位于黄埔区广园快速路以南、丰乐北路以东地块。

地块附近就是5号线大沙东地铁站，以及黄埔高铁枢纽站，属于老黄埔板块。

结合地图可以看到，本次控规调整涉及其中3个地块：

其一，是目前的黄埔体育中心，将新增黄埔妇女儿童活动中心。

其二，是广州市第三少年宫西侧地块，保留公交首末站功能，新增文化、商业功能。

其三，是黄埔图书馆（大沙馆）北侧地块，调整为二类居住用地兼容文化设施用地，将复合开发高品质国际社区，建筑面积162162平。

按照规划，北侧地块未来将会新增6班幼儿园、老年人之家、区文化馆等公共服务配套。

地块本身优质，若规划配套再落地，对片区教育、生活资源也是一次升级。

值得一提的是，在上个月黄埔区土地推介会重点推荐的17宗地块中，就有上述宅地的身影。

图源：广州黄埔发布

不得不说，光看地段先天条件，这宗靓地已是许多房企的“香饽饽”。

如今，随着控规调整后的配套升级，以及高品质国际社区规划，它无疑将成为今年黄埔土地市场最靓的“崽”，提前锁定大热门。

高铁新城核心区规划提速

老黄埔三剑客的业主笑了

当然了，这次地块控规调整背后，还有一层重要意义。

那就是，老黄埔板块的“高铁新城”规划，真的要提上日程了。

早在今年3月，黄埔区高铁新城规划研究招标结果出炉，明确要建一座9.15平方公里的综合交通枢纽新城。

图源：广东省政府采购官网

其中，在黄埔体育中心东侧、横跨广园快速路、广深铁路的1.04平方公里区域，为综合交通枢纽核心范围，也就是本次控规调整所属地块。

在广州交通“十四五”专项规划中，黄埔站作为城际高铁站，佛穗莞城际（即28号线）、29号线、37号线、19号线、广深第二高铁等8条轨道交通线路会在此交汇换乘。

这也意味着，老黄埔将会凭借后天资源持续发力，融入大湾区“1小时生活圈”。

随着高铁“进城”，届时黄埔街坊出行会方便不少。

黄埔区航拍，广州楼市发布 摄

目前，老黄埔的一手住宅红盘，就在这座“高铁新城”3公里范围内。 自驾预计15分钟即可到达黄埔高铁枢纽站 （来源：百度地图，以实际路况为准） 。

包括茅岗路西侧的富力南驰·富颐华庭、文冲站旁的万科城市之光，以及护林中路南侧的中鼎·君和名城珺合府。

据楼市君了解，板块在售新盘基本没有4字头了，均价站稳5万-5.5万/平，其中万科城市之光进入清盘阶段。

而实力红盘富力南驰·富颐华庭，在上周推售R9栋去化超8成，单价在5-5.5万/平。

目前78-138平户型仅剩少量单位在售，预计在本月会再次加推。

富颐华庭已交付组团实景

此外，在同板块的华润新溪村旧改项目也在刷进度。其中就包括旧改方案获批、丰乐市场即将开拆等消息。

总的来说，高铁新城战略规划逐渐明朗，未来片区楼盘的业主们将成为最大受益者。

对于老黄埔这波靓地亮相，你怎么看？欢迎来评论区唠唠。

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