上一篇文章《放弃幻想，无论看多还是看空！》中，抛出了两个观点：

1.本轮楼市的核心问题是买房信仰遭遇前所未有的质疑，信心筑底成为楼市反转的关键；

(资料图片)

2.年中万众瞩目的会议目前来说只是信号，能不能成为信心筑底的标志性事件，需要更多关注后续G媒或者重量级LD、专家对于会议内容的衍生解读。

首先是ZJ部重磅发声，部长在就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展召开的企业座谈会中，有如下指示：

1."要求继续巩固房地产市场企稳回升态势"，之前对于房地产的目标和要求一直是稳，"稳地价、稳房价、稳预期"是从去年下半年开始本轮房地产救市就一直坚定不移的准则，但本次座谈会貌似是第一次有重量级的大佬要求不仅要稳住，还要在稳的基础上有所回升，值得揣摩。

2."进一步落实好降低购买首套房的首付比例和贷款利率的政策"，之前对于楼市的金融支持主要是通过贷款利率的降低来体现，降低购买首套房的首付比例也是第一次出现在重要的会议场合中，这表明对于楼市后续的金融政策，不仅仅会有超低的贷款利率，金融杠杆这种以前避之不及，甚至口碑不佳的政策手段也会适当放松。

3."进一步落实好改善性住房换购税费减免,个人住房贷款“认房不用认贷”等政策",从去年下半年开始的救市，属于1.0阶段，主要围绕刚需展开，政策发力点集中在新房市场，托底的是二三线城市。1.0阶段以惨淡收场而告终，不仅没有实现“稳地价，稳房价，稳预期”的既定目标，甚至房地产有进一步滑坡的风险。本次座谈会的意图是要开启2.0救市，2.0阶段将主要围绕改善展开，政策的发力点集中在二手房市场，托底的是一线和部分新一线。

座谈会结束没几天，北京、广州、深圳、上海四大一线城市的ZJ部门就相继高调表态，"抓紧研究，贯穿落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，切实维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展"。

最后在南方都市报、北京商报、新京报等G媒轮动进行的相关报道中，房地产这股热烈的气氛也最终被烘托到位。

这一系列自上而下，由内而外的动作，不仅在资本市场引爆了A股的房地产板块，而且让萎靡许久、悲观弥漫的楼市重新焕发了一丝希望，然而这算不算预期和信心筑底，并不能就此定下结论。

有心的朋友可能发现了，这波操作属于雷声大，雨点小，调门起的很高，实质落地政策一个没有，可见各地都不敢也不愿去做这个出头鸟，博弈依然在进行，在形势没有确定明朗之前，大家都本着不求有功但求无过的心态，继续按部就班。

因此2.0救市虽然酝酿许久，民间呼声也很高，短期内恐怕是要再次爽约了，然氛围已经烘托到位，2.0阶段虽会迟到但一定不会缺席，破局者终究会横空出世，这是大势所趋。

2.0一旦出台必定是史诗级的，因为它会直接涉及楼市长久以来调控的核心——“限购，限价，限售，限贷”。因城施策已经不足以应对市场，一线城市要细化到按区施策。且除了一线和部分新一线，"四限"调控将会彻底从二三线城市中退出历史舞台。

2.0阶段虽然是史诗级的，但无法彻底扭转楼市，只能算是预期和信心反转的开始，这个阶段的主旋律依然是复苏、是托底、是避免系统性危机，对于房地产强调的依然是居住属性和民生责任。

如果2.0阶段能如期完成目标，那么楼市就可以继续按照软着陆的既定方针去稳步推进；如果2.0阶段依然难以挽回房地产颓势，那么3.0救市就会呼之欲出。

3.0阶段才是很多人梦寐以求，孜孜呼唤的阶段，才是楼市能真正繁荣，成交火热且活跃的阶段，那么这个阶段的发力方向有哪些？

1.民营经济重归正轨，特别是民营投资平台重新焕发活力；

2.私产神圣不可侵犯，无限拔高；

3.房产投资得到肯定和支持；

4.“住房不炒”有了新解读或者就此不提；

5.商品房市场化进一步深入。

总结，虽然楼市已经熬了3年，但短期内想要重回巅峰无异于痴人说梦，从复苏到正轨再到厚积薄发一定是漫长而艰难的，乐观预估还要两年，这里面还有很多的不确定性，家长制的今天，一句话什么规律都得让行。

对于广大有产者而言，有条件清理非优质资产的，要果断而迅速的处理，并进行更加合理的资产配置；没条件清理但可以坚守的，要做好极限考验的心理建设，放弃无谓的幻想，要有打持久战的准备；没条件清理且坚守都异常困难的，建议狠心割肉离场，居住并不是只有买房一途，生活也不是只有房产一事，与其苦苦煎熬，不如放下执念，恣意人生。

#房地产#

标签：