华北最大石材集散地，变身北京最大集租房社区！多图剧透

北京日报客户端 | 记者 朱松梅 程功

东南五环附近，京城最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区，在华北最大的石材市场疏解地块上拔地而起。6月5日，记者从朝阳区获悉，作为疏整促的重要项目，繁星社区将为上万居民提供保障性租赁住房，首批2200余套已于近日进入配租选房阶段。

(相关资料图)

户型以大小开间为主

驱车行驶在东南五环，化工桥南侧的一片新住宅区相当吸睛，这里就是首创和园·繁星社区。

“整个社区分三个地块建设，分别名为星、空、云，共计能提供6500套租赁住房。目前入市的‘星’系列总共2200多套。”首创新城镇建设投资有限公司相关负责人杨晨介绍，户型以小开间、大开间和一居室为主，面积在三四十平方米左右，还建有少量三居室。值得一提的是，该项目采用轻型框架式结构，两个开间可打通变两居室。“比如年轻夫妇可以住开间，有了孩子之后，把对面的房子也租下来。我们提供改建服务，把房子打通变成两居室。”

开间面积小，租金自然也低。记者到访时，碰到了几位来看房的科技公司员工。“我刚毕业，租房预算有限，所以看中了小开间。平均算下来，月租金大概是2800元。”一名白领说，这样的预算在中心城区通常只能合租。

繁星项目如同一个大型开放式街区，共分12个组团，建有6条步行街和3处下沉广场。每个组团各有特色，有的主打宠物友好，有的以阅读为特色，租户可自由选择。此外，社区还配建有5万平方米商业面积，连锁超市、食堂、便利店、烘焙店已签约装修，将在10月前开张。

打通周边8条市政道路

繁星项目占地11.8万平方米。寸土寸金的城市东部，如何挤出了如此大的地块？

这里曾是华北最大的石材集散地——西直河石材市场。“石材行业曾经有句顺口溜：南有福建水头镇，北有北京西直河。可见西直河石材市场当时有多兴盛。”十八里店乡相关负责人说，市场红红火火经营了多年，却带来了环境污染、交通拥堵等问题，西直河村的集体收入也并没有大幅提升。2013年，十八里店乡启动了石材市场的疏解腾退，共腾出了120余万平方米土地。

以“职住平衡”为目标，全市最大集体土地保障住房在这里开工建设。朝阳区和十八里店乡落实主体责任，加强对租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督。如今，项目每年能为西直河村带来上千万元的收入。

房子是租的，但生活不是。朝阳区不断提升周边的交通、生态环境，目前，繁星社区周边的8条市政道路全部完工；朝南森林公园也将在不久后竣工，居民骑行10分钟就能抵达。

凭租房合同可入园入学

租户中绝大多数是年轻家庭，孩子入园入学是绕不开的问题。

“我们落实租售同权的政策，在小区配建了幼儿园和小学。”繁星项目负责人告诉记者，今年9月幼儿园就将开学，租户凭租房合同就能入园，小学也在紧锣密鼓建设中。

刚刚过去的5月，百余户家庭已经入住。“如何服务好一个纯租赁社区，我们也是摸着石头过河。我们从多个社区抽掉精兵强将，组建了社区居委会筹备组。”十八里店乡社区办相关负责人说，以筹备组为基础，乡里整合多部门的服务职能为繁星社区开展管家式服务。

为快速了解小区情况，筹备组工作人员逐层逐户登记摸排，建立居民信息台账、绘制“爬楼图”。根据楼栋单元将社区细分为5个大网格、19个小网格，每个大网格配备1名网格长，建立“社区筹备组-网格-微网格”三级服务体系。目前，筹备组组建了19个微信群，虚拟社工“小星”也24小时在线。自社区筹备组成立以来，已帮助解决堆物堆料、居住证办理等问题11件。

目前，繁星项目主要面向朝阳区重点企业的员工开放配租，下一步有望拓宽配租的人群和渠道。

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